海南安居房的推出會對地產行業帶來什么影響?

海南安居房的推出會帶來什么影響?對于這個問題,我們先看看安居房面向的顧客群體。安居型商品住房主要面向無房或者人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售,限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件。

 

從面向對象可以看出,安居房主要是為了無房或者住房面積過小不適合多人家庭使用而準備的。為的就是解決買不起商品房但又有一定資金的居民家庭準備。

 

購買價格會由政府控制而較為低廉,但購買需要申請,同時轉讓具有條件,從根本意義上看,這是政府“房住不炒”政策的一次延伸。通過推出低廉價格的住房讓符合限定條件的無房或住房條件差的居民能夠真正意義上的獲得自己長時間居住用的房子,同時規定的轉讓條件也禁止了居民在夠買后轉身就對房產價格進行炒價。

 

那么海南推出安居型商品住房后,會對本土帶來什么影響?首先,可以肯定的是會對商品房價格帶來一定刺激。因為大量無房/房差的居民獲得了自己專屬的房產,作為具有最迫切的購房需求人數又眾多的居民們在獲得安居型商品房后,直接就會表現購房者數量及熱情極大的降低,地產開發商們無形中就失去了大量的潛在顧客群體。

 

顧客群體減少,開發商手上的大量商品房就會被囤積下來,維護這些空置房產會大量消耗開發商資金,同時因為收入減少開發商收益受損,容易在現金流上出現危機,通過這次疫情也可以看出來,一旦現金流出現危機,開發商就會推出極大的折扣優惠,通過降價的方式吸引顧客。

 

隨著安居型商品房越來越多的推出,購房熱情就會不斷降低,同時房企為了生存,也只能選擇不斷降低售價到自己能接受的底線價格。在不斷降價后,海海南的商品房就會漸漸回歸到合理的價格,對于仍然高價的商品房除非本身具有高價的價值,如豪宅等,不然也只能被動的跟著降價,最終,被不斷炒作太高的房價就會漸漸回歸自己應用的樣子。

 

當然,房企也要吃飯,如果一下子就刺激房價,那么就會導致大批人失業,大批失業人口會引起社會動蕩。對此政府調控必然是逐步進行,但會不斷通過公布新策的方式讓海南的開發商們做好準備。

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